Geodetska dela: osnove in značilnosti

Od leta 2021 prebivalci Rusije ne bodo mogli izvajati transakcij z dodelitvami, če z vpisom rezultatov postopka v zvezni register niso izvedli zemljiške raziskave. To pomeni, da bo v bližnji prihodnosti ta postopek postal obvezen za izvajanje. Če ga želite izvesti brez težav, boste morali preučiti značilnosti in osnovna pravila, ki jih določajo predpisi in zaključki iz prakse.

Kaj je geodetsko delo

Geodetsko delo je treba razumeti kot katastrsko delo, v okviru katerega se določijo številne značilnosti zemljiške parcele:

• meje;
• območje;
• lokacija;
• konfiguracijo.

Premer zemljišč izvajajo katastrski inženirji. Delajo lahko samostojno, se registrirajo kot samostojni podjetnik in kot del podjetja.

Specialist mora biti član samoregulativne organizacije.

Zakaj potrebujete geodetske raziskave

Potreba po postopku je posledica naslednjih dejavnikov:

1. Za določitev meja dodelitve. Neredko je, da je parcela vpisana v katastrski register brez meja, zato ni prikazana na ustreznem zemljevidu. Če želite dodelitev označiti kot predmet, boste morali izvesti geodetsko raziskavo.
2. Če želite spremeniti vrsto dovoljene uporabe. Če se je lastnik parcele kmetijske vrednosti odločil, da svojo parcelo prenese v kategorijo ozemelj za individualno stanovanjsko gradnjo, bo moral določiti meje.
3. Za vpis nepremičnine v lastništvo. V posebnih situacijah je za nakup zemljišč in vpis lastninskih pravic treba izvesti geodetsko raziskovanje.
4. Ko delite spletno mesto na dva ali več delov. Katastrski inženir izdela mejni načrt, po katerem stara parcela izgubi svojo trenutno vrednost in se izbriše iz registra, hkrati pa znotraj njenih mej nastanejo novi zemljiški deli.
5. Za kombiniranje več spletnih mest v eno. Nasprotno stanje. Izdelan je tudi mejni načrt, ki prikazuje spremenjene meje.
6. Pri prerazporejanju dodelitev. Ustrezno za primere, ko se del sosednjih zemljišč pridruži enemu mestu. Običajno se to zgodi z izvršbo. Izdela se načrt, po katerem dve parceli prenehata obstajati, v njunih mejah pa se pojavita dve novi parceli z različnimi velikostmi in mejami.
7. Za reševanje konfliktov s sosedi. Pojavi se, kadar obstaja neskladje med lokacijo ozemelj na papirjih in dejansko. Lastniki se začnejo prepirati, kje naj bo postavljena ograja. Takšne situacije se skoraj vedno rešijo na sodišču, v vsakem primeru pa je treba priložiti mnenje katastrskega inženirja..

Potreba po popisu zemljišč je lahko tudi posledica oblikovanja novega zemljišča. Torej, če se je državljan odločil za odkup zemljišč brez lastnikov, bo najprej moral izvesti postopek določitve meja.

Kaj je treba storiti

Za uspešno raziskovanje zemljišč morate upoštevati navodila po korakih:

1. Priprava dokumentov za spletno stran. Če se dodelitev oblikuje prvič, morate dobiti postavitev parcele in uredbo uprave o dodelitvi pravic. V drugih okoliščinah bo potreben le izvleček iz USRN.
2. Naročite storitve katastrskega inženirja. Iskanje pristojnega strokovnjaka lahko traja veliko časa. Pri izbiri je pomembno, da vnaprej začrtate merila in se dogovorite o posebnostih plačila. Če pritožb ni, se sklene pogodba o storitvi.
3. Prejmite dokumente, se seznanite z rezultati in podpišite akt o opravljenem delu. Na podlagi rezultatov postopka se izdajo: katastrski potni list, meja in tehnični načrt. Primer je predložen v elektronski obliki ali na papirju. Pred podpisom akta je treba preveriti vsebino prispevkov. Če ni pritožb glede dela inženirja, je na dokumentu označena potrditev sprejetja rezultatov.

Po prejemu primera in po 10 dneh so nove informacije o zemljišču prikazane v katastrskem zemljevidu Rosreestr.

Registracijo lastninske pravice lahko preverite prek posebne službe na uradni spletni strani oddelka - za to je dovolj, da veste številko dodelitve.

Kaj je vključeno v geodetske raziskave

Po podpisu pogodbe na določeni dan inženir katastra kontaktira lastnika parcele z obvestilom o odhodu. Sosedje lastnika so dodatno obveščeni.

Po prihodu na gradbišče izvede geodetska dela, in sicer:

• meri skupno površino določenega območja;
• nastavi koordinate mejnikov;
• določa meje in jih usklajuje s sosedi - rezultati so prikazani v aktu o odobritvi geodetske izmere.

Če pritožb ni, se šteje, da je postopek zaključen. Prisotnost lastnika ni obvezna. Če državljan še vedno želi opazovati postopek, mora biti pripravljen porabiti 1-3 ure.

Koliko stane geodetska dejavnost?

Delo katastrskih inženirjev velja za oddelčno, kar pomeni, da cene postopka niso povezane z državnimi standardi. Zakonodaja predvideva metodo za izračun stroškov, vendar jo uporabljajo le občinske oblasti, ki pogosto zadržijo izvajanje storitev.

Pri zasebnih podjetjih določajo ceno na podlagi tržnih vrednosti. Na končne stroške vplivajo naslednji kazalniki:

• regija;
• kategorija spletnega mesta;
• območje;
• mesto in oblika.

Na primer, ko naročite delo v moskovski regiji, morate biti pripravljeni na stroške od 10 tisoč do 30 tisoč rubljev. V provincah Rusije lahko držite znotraj 5-10 tisoč rubljev.

Geodetske raziskave je mogoče izvesti brezplačno, vendar le v dveh primerih: s kompleksnimi katastrskimi deli na pobudo države v okviru programa "amnestije dacha".

Kaj mora poletni prebivalec vedeti o merjenju zemljišč - video